Quanto rende um apartamento
por temporada em João Pessoa?

A conta é simples de montar e fácil de errar. Simples porque tem só duas variáveis; fácil de errar porque quase todo mundo esquece de descontar o que vem depois.

A fórmula

Um imóvel com 80% de ocupação fica alugado cerca de 24 noites por mês. Na faixa de diária que praticamos hoje em João Pessoa, isso significa de R$ 3.600 a R$ 5.280 de receita bruta mensal — R$ 3.600 na ponta de baixo, R$ 5.280 nos imóveis que sustentam diária de R$ 220.

Esses números — diárias de R$ 150 a R$ 220 e 80% de ocupação média — são os que praticamos hoje na nossa carteira em João Pessoa. Onde o imóvel cai dentro dessa faixa depende da localização, do tamanho, do estado do apartamento e da temporada. Servem de referência, não de garantia.

O que muda a diária

• Bairro. Manaíra e Tambaú concentram a demanda; Cabo Branco, Bessa e Jardim Oceania atendem quem busca sossego.
• Tipologia. Um studio de 20 m² e um dois quartos de 56 m² não disputam o mesmo hóspede nem o mesmo preço.
• Andar e vista. Vista para o mar é o item que mais move o preço em imóvel de orla.
• Estrutura do prédio. Piscina, academia e portaria 24h aparecem no filtro de busca das plataformas.
• Qualidade das fotos. Não muda o imóvel, muda a taxa de clique — e, portanto, a ocupação.

O que muda a ocupação

Sazonalidade é o fator mais forte. Em João Pessoa, a demanda se concentra entre setembro e fevereiro, quando o tempo é mais firme, e no meio do ano por causa das férias de julho. Entre abril e julho as chuvas são mais frequentes e a procura cede.

Além da estação, pesam a presença nas plataformas certas, o preço ajustado semana a semana e a avaliação acumulada — anúncio com boas notas aparece antes.

Do bruto ao líquido

Aqui é onde a maioria das contas de guardanapo desanda. Da receita bruta ainda saem:

• limpeza a cada troca de hóspede;
• reposição de enxoval e utensílios;
• água, luz, gás e internet;
• condomínio e IPTU;
• comissão da plataforma, quando a reserva vem de OTA;
• taxa de administração, se você não operar por conta própria.

Um cálculo que não desconta isso não é projeção de rentabilidade — é receita bruta com outro nome.

Como estimar o seu caso

O simulador de receita mostra uma faixa estimada a partir do tipo de imóvel, do bairro e do cenário de ocupação. Ele devolve receita bruta, deixando claro que ainda não é o líquido.

Para um número específico do seu imóvel, a avaliação é gratuita e sem compromisso — olhamos o apartamento, a região e o que imóveis parecidos estão praticando.

Um exemplo real de escala

No Edifício Solaz Smart Living, em Manaíra, saímos de uma unidade administrada em janeiro de 2026 para 36 em agosto do mesmo ano. É a prova de que a demanda existe na orla — e de que operação em escala muda o resultado. O case completo está aqui.